夫妻离婚房子贷款没还清怎么办
- 律师解析
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夫妻离婚时房贷未还清，处理方式如下：
一是协商处理，双方确定房子归属，未还贷款由得房者承担，得房者补偿另一方，补偿要考虑购房价、已还款等情况。
二是协商不成，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
分割完成后，要去银行变更贷款合同，把贷款人换成得房者，还要及时办理产权变更登记。
案情回顾:
小何和小丽原为夫妻，二人婚后购买一套房屋，登记在小何名下，尚有部分贷款未还清。现二人决定离婚，对于该房屋的归属及剩余贷款的偿还问题产生争议。小何认为房屋登记在自己名下，应归自己所有，剩余贷款也由自己偿还，无需对小丽进行补偿。小丽则要求分割房屋增值部分，并获得相应补偿。双方协商无果，诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若双方能协商处理，可确定房子归属，未还贷款由取得房屋一方继续偿还，并给予另一方合理补偿，补偿数额要综合房屋购买价格、已还款情况等因素。本案中双方协商不成，法院会根据实际情况判决。
2、通常法院会判房屋归产权登记一方即小何，尚未归还的贷款为小何的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小何应对小丽进行补偿。完成房屋分割后，还需到银行办理贷款合同变更手续，将贷款人变更为小何，同时及时办理产权变更登记。
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