商品房预售合同转让价格有限制吗
- 律师解析
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1.商品房预售合同转让价格通常不受限，遵循意思自治原则，转让双方可自主协商定价。
2.转让行为要合规，需取得开发商同意。
未办理预售登记的，买卖双方应办合同更名手续；
已登记的，则需办过户手续。
3.若转让价格明显过低影响债权人债权，债权人可请求法院撤销转让行为。
案情回顾:
小何与开发商签订了商品房预售合同，后因自身原因想转让该合同。小何找到小李，两人协商以较低价格转让该预售合同。转让时，小何未告知其债权人小静。小静得知后，认为该转让价格明显低于市场价格，影响了自己债权的实现，要求撤销小何与小李的转让行为，而小何和小李则认为转让价格可由双方自主协商，不同意撤销。
案情分析:
1、根据意思自治原则，小何和小李作为民事主体，有权按照自己的意愿协商确定商品房预售合同的转让价格。但转让行为需取得开发商同意，若未办理预售登记，应办理合同更名手续；已办理登记的，需办理过户手续。本案未提及是否取得开发商同意及相关手续办理情况。
2、若转让价格明显不合理地低价转让且影响了债权人小静的债权实现，根据法律规定，小静有权请求法院撤销该转让行为。小何和小李以自主协商为由拒绝撤销，可能不符合法律规定，最终结果需依据具体事实和法院判决确定。
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