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借名买房却被法院查封怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-07
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包敬立律师
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律师解析
1.借名买房房屋被查封,先确定借名买房协议是否有效。
协议有效,实际购房者可提执行异议,要证明自己是实际出资人,如给出房款支付凭证等。
2.执行异议被驳回,可打执行异议之诉维权。
诉讼中需证明借名买房情况属实,自己是实际权利人且未过户无过错,获法院支持会停止执行。
3.借名买房若违法,协议可能无效,实际购房者只能让名义购房者退款赔偿损失

案情回顾:

小何因不具备购房资格,与有资格的小李签订借名买房协议,以小李名义购买房屋。后该房屋因小李的债务纠纷被法院查封。小何认为自己是实际购房人,向法院提出执行异议,主张停止对房屋的执行,但小李却否认借名买房事实,双方因此产生争议。

案情分析:

1、法院首先会确认借名买房协议是否有效。若协议有效,小何作为实际购房人可提出执行异议,但需证明自己是房屋实际出资人,比如提供购房款支付凭证、房屋占有使用的相关证据等。
2、若执行异议被驳回,小何可通过执行异议之诉维护权益,诉讼中要举证证明借名买房事实存在,自己是房屋实际权利人,且对未办理过户登记无过错。若法院支持其诉求,会停止对该房屋执行。若借名买房存在规避限购等违法情形,协议可能被认定无效,小何只能要求小李返还购房款及赔偿损失。
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