律师如何解决返租公寓问题
- 律师解析
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解决返租公寓问题，需具体情况具体分析：
若开发商或运营商不按合同返租，构成违约。
业主可书面催告其在合理时间履行义务并留存凭证，仍不履行的，可起诉追究违约责任。
若存在虚假宣传等欺诈行为，业主可收集证据向消协投诉，也能诉讼撤销合同、返还房款并索赔。
处理时，业主应收集保存合同、付款凭证等证据，助力维权。
案情回顾:
小何购买了返租公寓，与开发商签订合同，约定开发商定期返租。然而，开发商未按合同履行返租义务。小何书面催告后，开发商仍未履行。此外，小何还发现该返租公寓存在虚假宣传的情况。小何与开发商协商无果，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、开发商不按合同返租，构成违约，小何已书面催告，若开发商仍不履行，小何可依据合同约定及法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、继续履行返租义务等。
2、因返租公寓存在虚假宣传等欺诈行为，小何可收集相关证据，向消协等部门投诉，也可通过诉讼要求撤销合同、返还购房款及赔偿损失。小何在处理过程中，要注意收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，为维权提供有力支持。
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