商铺漏水什么情况判定违约
- 律师解析
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1.若合同约定出租方应提供无漏水且符合正常使用标准的商铺，出现漏水影响使用，出租方未在合理期限维修，算违约。
2.合同规定防水等维修义务归出租方，因房屋质量漏水且其未维修，属违约。
3.出租方不当行为致漏水，判定违约；
承租方使用不当致漏水，出租方不违约。
4.出租方违约时，承租方有权要求其维修并赔偿损失。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李并签订合同，合同约定小何需提供符合正常使用标准、无漏水问题的商铺，且房屋防水等维修义务归小何。租赁期间，商铺出现漏水影响小李正常使用。小李要求小何维修，小何却迟迟未行动。小李认为小何构成违约，而小何坚称可能是小李使用不当导致漏水，自己不应承担维修责任。
案情分析:
1、根据合同约定，小何有义务提供无漏水问题且符合正常使用标准的商铺，在出现漏水影响使用后，未在合理期限内维修，构成违约。同时合同明确房屋防水等维修义务归小何，因房屋质量问题出现漏水，小何未履行维修义务，也属于违约情形。
2、小何虽称可能是小李使用不当导致漏水，但未提供证据证明。若为小李使用不当造成漏水，小何不存在违约，但本案中没有证据表明是小李使用不当，所以小何违约。小李有权要求小何维修商铺并赔偿相关损失。
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