借名买房属于委托合同吗
- 律师解析
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1.借名买房本质是委托合同关系。
实际购房者因某些原因，借用他人名义买房并登记在对方名下，双方约定由实际购房者委托出名人购房，符合委托合同特征。
2.实际购房者支付费用，委托出名人办手续、登记产权。
但如果借名买房违反法律或损害公共利益，委托合同可能无效。
3.为保障权益，双方最好签订书面合同，明确各自权利义务。
案情回顾:
小何因自身原因无法购房，便与小胡约定借小胡之名买房。小何支付了全部购房款，委托小胡办理购房手续并将房屋登记在小胡名下。后来，小胡却声称房子是自己的，拒绝将房屋过户给小何，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中小何借小胡之名买房，双方形成委托合同关系，小何委托小胡以其名义实施购房行为，符合委托合同一方委托另一方处理事务的特征。
2、若借名买房未违反法律、行政法规强制性规定，也未损害公共利益等，委托合同有效。小胡应按约定将房屋过户给小何。为避免纠纷，双方本应签订书面合同明确权利义务。
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