起诉开发商退房怎么执行
- 律师解析
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1.收集证据：
收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等，证明符合退房条件，如房屋质量问题、逾期交房等。
2.提起诉讼：
准备起诉状，写明原被告信息、退房退款请求及事实理由，向房屋所在地法院起诉。
3.参加庭审：
法院受理后开庭，庭审中充分阐述主张并出示证据。
4.申请执行：
胜诉后开发商不履行判决，期限届满可申请强制执行，法院可查冻划其财产。
案情回顾:
小何购买了一处房产，入住后发现房屋存在严重质量问题。小何认为开发商交付的房屋不符合质量要求，符合退房条件，而开发商却坚称房屋质量达标，拒绝退房。小何决定起诉开发商，他收集了购房合同、付款凭证以及房屋质量不合格的相关证明等证据，向房屋所在地法院提交了写明原被告信息、要求退房退款的诉讼请求及事实理由的起诉状。
案情分析:
1、小何起诉开发商退房，收集购房合同、付款凭证、开发商违约相关证明等证据，符合法律规定的证明符合法定或约定退房条件的要求。其以房屋质量不合格为由，是有事实和证据支撑的合理诉求。
2、小何准备起诉状并向有管辖权的法院提起诉讼，在庭审中充分阐述主张并出示证据。若胜诉，开发商应按判决履行退房退款义务。若开发商不履行，小何可在规定期限届满后申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨开发商财产以实现小何诉求。
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