如何起诉开发商违约退房

一、一房二卖权利人如何起诉

在面临购买房屋过程中出现的“一房二卖”现象时，购买者有权申请取消合同、要求归还已经支付的购房款项及相关利息费用、支付相应的赔偿金，或者在出售方仅仅是普通个人而非商家或组织的情况下，购买者可以针对对方的违约行为提出法律上的权利主张，然而这种情况下所能主张的权益仅限于收回购房款以及利息费用，并且对因此产生的损失进行赔偿；倘若以上的权益主张无法得到满足的话，那么购买者还有权向当地司法机构发起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、一房二卖买房人如何维权

出卖人一房二卖，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖权利人如何起诉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。