商品房买卖合同无效装修费用怎么办
- 律师解析
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1.若商品房买卖合同无效，装修费用一般按过错原则处理。
若双方都有过错，按各自过错程度分担损失。
如开发商和购房者都有责任，就按比例承担装修成本。
2.要是开发商的过错导致合同无效，购房者可要求其赔偿装修费，这是开发商的缔约过失责任，装修费在赔偿范围内。
3.若因购房者自身过错致合同无效，开发商通常不承担装修费，但符合公平原则时，可适当补偿，可评估装修现有价值合理分担。
案情回顾:
小何与某开发商签订商品房买卖合同后对房屋进行了装修。后因合同被认定无效，双方就装修费用的承担产生争议。小何认为是开发商隐瞒房屋相关情况导致合同无效，开发商应赔偿装修费用；而开发商则称小何在购房时未仔细审查相关资料也有过错，不应由其全部承担装修费用。
案情分析:
1、判断装修费用的承担需依据过错原则。若双方都有过错，应根据各自过错程度分担装修费用损失。本案中若经审查双方确实都存在一定责任，那么需按比例承担装修成本。
2、若开发商的过错导致合同无效，购房者小何有权要求开发商赔偿装修费用，这属于开发商的缔约过失责任，小何可主张恢复原状及赔偿损失，装修费用包含在赔偿范围内。
3、若小何自身过错致使合同无效，开发商一般无需承担装修费用，但考虑到装修已添附于房屋，可评估现有价值，按照公平原则合理分担。
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