共同共有财产房屋买卖纠纷怎么解决
- 律师解析
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（一）自行协商。
各方当事人自行就房屋买卖纠纷解决方案达成一致，此方式成本低、效率高。
（二）申请第三方调解。
若协商不成，可请中立第三方介入，推动当事人达成和解协议。
（三）仲裁或诉讼。
协商和调解无果时，可选择这两种途径。
仲裁需有仲裁协议，实行一裁终局；
诉讼则向法院提起。
共同共有人处分共有财产需全体同意，部分共有人擅自处分一般无效，但第三人善意、有偿取得的，应维护其权益，法院会依具体事实和证据判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
案情回顾:
小何、小李、小胡三人共同共有一套房屋。小何未与小李、小胡商量，擅自将房屋卖给了小丽。小李和小胡得知后，要求小丽返还房屋，认为小何无权单独处分。小丽则称自己并不知晓该房屋是三人共有，且已支付合理价款，认为自己应拥有该房屋。三方就房屋归属问题产生纠纷，自行协商未能达成一致。
案情分析:
1、对于共同共有财产房屋买卖纠纷，首先可由当事人自行协商解决，本案中三方自行协商无果。
2、若协商不成可申请第三方调解，若调解也无果，就可通过仲裁或诉讼解决。因本案未提及有仲裁协议，故可向法院提起诉讼。根据法律规定，共同共有人处分共有财产需经全体共同共有人同意，小何擅自处分一般应认定无效，但小丽若为善意、有偿取得该财产，其合法权益应得到维护，法院会依据具体事实和证据依法判决。
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