买房什么定金可以退
- 律师解析
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1.立约定金，若因不可归责于买卖双方的事由（如政策调整），致使买卖合同无法订立，交付定金者可要求退还。
2.因开发商问题（如无预售许可证），致合同无法订立或履行，定金需双倍返还。
3.若因购房者自身原因不履行合同，通常无权要求返还定金。
买房交定金前，要充分了解房产情况和自身履约能力。
案情回顾:
小何看中一套房子并交付了定金。然而，在准备签订买卖合同前，政策突然调整，导致双方无法按原计划签约。小何要求退还定金，但开发商认为是小何个人原因不想买，拒绝退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，立约定金若因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立，给付定金一方可要求退还。本案中政策突然调整属于不可归责于双方的事由，所以小何有权要求退还定金。
2、若开发商认为是购房者自身原因不履行合同，但本案并非小何临时反悔不想买，而是政策因素导致无法签约，不符合购房者自身原因不履行合同的情况，因此开发商应退还小何交付的定金。
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