小产权房拆除如何补偿
- 律师解析
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1.小产权房是建在农村集体土地上，没办相关证件、未缴土地出让金的房子，拆除补偿情况复杂。
2.合法合规建设的小产权房，或能获部分补偿，包括建筑材料、装修费，还有搬迁和临时安置费用。
3.违法建筑性质的小产权房，因违反相关法规，可能没补偿，政府有权依法拆除。
4.具体补偿要结合当地政策和实际情况，建议和拆迁部门沟通协商。
案情回顾:
小何购买了一处小产权房用于居住。后来该区域面临拆迁，小何认为自己应获得拆迁补偿。但拆迁部门经调查发现，该小产权房未办理相关证件、未缴纳土地出让金，且部分建设违反了城乡规划法，属于违法建筑，因此拒绝给予补偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小产权房是指在农村集体土地上建设、未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。若小产权房建设合法且符合相关规划，可能获得部分补偿，包括房屋建筑材料和装饰装修费用补偿、搬迁费和临时安置费等。
2、本案中，该小产权房部分建设违反城乡规划法，属于违法建筑。违法建筑不受法律保护，政府有权依法拆除且不给予补偿。所以拆迁部门拒绝补偿的做法有法律依据。具体补偿需结合当地政策和实际情况，建议小何及时与拆迁部门沟通协商。
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