买房子违约告谁
- 律师解析
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1.确定起诉对象要根据违约情形。
若卖方违约，像未按时交房、房屋质量不达标，起诉卖方。
2.因开发商问题违约，如擅自改规划、证件不全，起诉开发商。
3.若中介违约，如隐瞒房屋信息、未履行服务，起诉中介公司。
4.起诉时备好购房合同、付款凭证等证据，向有管辖权法院递起诉状，让违约方担责。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，约定小丽按时交房。然而交房日期已过，小丽却未交房。同时，小何通过中介小静购买此房，小静在交易过程中隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的重要信息。小何认为小丽和小静都存在违约行为，不知该起诉谁来维护自己权益。
案情分析:
1、小丽未按约定时间交房，属于卖方违约情形，小何可以起诉小丽，要求其承担继续履行交房义务、赔偿损失等违约责任。
2、中介小静隐瞒房屋重要信息，构成中介违约，小何也可以起诉小静所在的中介公司，要求其承担相应责任。起诉时小何需准备好购房合同、付款凭证、与小丽和小静的沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院递交起诉状。
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