借名买房责任归谁
- 律师解析
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1.有书面协议时，若借名买房事宜及双方权责在协议中明确，责任按协议判定。
若出名人擅自转让、抵押房屋致借名人权益受损，出名人担责并赔偿。
2.无书面协议时，借名人需提供出资、占有使用房屋等证据证明借名事实，否则可能无法追回房屋。
3.借名买房规避政策，行为可能无效，双方按过错担责；
造成国家、集体或他人损失，双方连带赔偿。
案情回顾:
小何想买房但不具备购房资格，便与小胡协商借名买房，双方未签订书面协议。小何支付了全部购房款并实际入住该房屋。后来小胡擅自将房屋转让给了不知情的小丽。小何得知后要求小胡归还房屋，小胡称房屋登记在自己名下，他有权处置。小何与小胡因此产生纠纷。
案情分析:
1、由于小何和小胡没有书面协议，小何需提供出资、实际占有使用房屋等证据来证明借名买房的事实。若无法证明，小何可能面临房屋无法追回的风险。
2、小胡擅自将房屋转让给善意第三人小丽，若小何能证明借名买房事实，小胡的行为导致小何权益受损，小胡需承担违约责任并赔偿小何的损失。
3、借名买房行为若规避限购政策，可能被认定无效，双方需按各自过错承担责任。若该行为给国家、集体或他人造成损失，小何和小胡可能承担连带赔偿责任。
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