借名买房无协议能否胜诉
- 律师解析
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（一）为确保借名买房有较高胜诉率，在购房前应尽量签订书面借名买房协议，明确双方权利义务。
（二）在无协议情况下，要注重收集各类证据。
保管好能证明购房款由自己支付的银行转账记录、取款凭证等；
留存实际占有、使用、收益房屋的证据，像物业费缴纳凭证、居住证明；
留意收集体现借名买房意思表示的聊天记录、录音等视听资料。
（三）平时注意证据的完整性和关联性，使各项证据能形成完整证据链。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
案情回顾:
小何想买房，但因自身条件受限无法购房，便与小李协商借小李之名买房，双方未签订书面协议。购房后，小何实际居住该房屋并支付物业费等费用，购房款也是小何通过银行转账支付。后来小李否认借名买房事实，欲将房屋据为己有，小何遂向法院起诉，要求确认房屋归其所有。
案情分析:
1、小何虽无书面借名买房协议，但提供了银行转账记录证明购房款由其支付，还有物业费缴纳凭证等证明其对房屋长期占有、使用。这些证据若能形成完整证据链，小何有胜诉可能。
2、若小何提供的证据不充分，无法让法院认定借名买房事实，那么小何可能面临败诉风险。法院会综合所有证据及案件具体情况进行判断。
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