开发商预售交全款不签合同怎么办
- 律师解析
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（一）收集付款凭证、聊天记录、认购协议等证据，以此证明已付款和购房事实。
（二）和开发商沟通，要求签订书面合同，同时保留好沟通时的录音、聊天记录。
（三）若沟通没结果，向房地产主管部门投诉，由其对开发商违规行为进行查处。
（四）依据法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商签订合同；
若开发商有欺诈等情况，可主张赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
案情回顾:
小何向某开发商预售购买房屋，并支付了全款，但开发商却迟迟不与小何签订合同。小何多次与开发商沟通，希望尽快签订书面合同，然而开发商总是以各种理由推脱。小何认为自己支付了全款，理应签订合同保障权益，而开发商则觉得目前时机不合适。双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何支付了购房全款，已履行付款义务，开发商应按照交易习惯与其签订书面合同，以明确双方权利义务。
2、小何可以收集付款凭证、与开发商的聊天记录等证据来证明自己的购房事实。若与开发商沟通无果，小何可向房地产主管部门投诉，也可向法院提起诉讼，要求开发商签订合同，若开发商存在欺诈等情形，小何还能主张赔偿损失。在整个维权过程中，小何需及时固定证据。
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