商品房预售合同上使用年限有限制吗
- 律师解析
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1.商品房预售合同的土地使用年限有限制，不同用途土地年限不同，居住用地70年，工业、科教文卫体、综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
2.开发商拿地时土地使用期限就定了，预售合同要明确土地使用年限，从开发商取得土地使用权开始算，即便房子没建成，年限计算也不中断。
3.购房者要留意合同里土地使用年限条款，防止因年限短影响房屋价值和自身权益。
案情回顾:
小何打算购买一套预售商品房，与开发商签订合同。在签约时，小何未仔细查看土地使用年限条款。入住后，小何发现该地块为商业用地，土地使用年限只剩下20年。小何认为开发商未明确告知土地使用年限情况，影响了房屋价值，要求开发商给予补偿，开发商则称合同已标注，拒绝补偿。
案情分析:
1、依据相关法律，土地使用年限依用途而定，商业用地为40年，且预售合同应明确土地使用年限，自开发商取得土地使用权之日起算。本案中开发商虽在合同标注，但未充分提醒小何，有一定的告知不充分之责。
2、小何自身也存在疏忽，未仔细查看合同中土地使用年限条款。土地使用年限较短确实可能影响房屋价值和小何权益，双方可进一步协商补偿事宜，若协商不成，小何可通过法律途径维护自身权益。
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