交房后主张延期交房违约金按多少收取
- 律师解析
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1.交房后主张延期交房违约金，合同有约定的，按约定执行。
2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定，由主管部门公布或评估机构评定。
3.主张时要收集开发商延期交房证据，像交房通知书、聊天记录等。
4.若和开发商协商不成，可向法院起诉维权。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，但开发商交房时间晚于合同约定。小何要求开发商支付延期交房违约金，开发商以合同未明确约定具体金额为由拒绝。小何认为虽无具体数额，但应按规定以同地段同类房屋租金标准确定违约金。双方协商无果，小何决定维权。
案情分析:
1、根据法律规定，有约定从约定，若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式或具体数额，应按合同约定执行。本案中合同未明确约定，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
2、小何若要主张违约金，需收集好开发商延期交房的证据，如交房通知书、相关聊天记录等。若与开发商协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等途径维护自身权益。
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