房东出租面积与房本不一致咋办
- 律师解析
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1.先看租赁合同，若有明确面积约定但实际不符，房东或构成违约，租客可要求其担责，像减租金、赔偿损失。
2.合同未明确面积，租客可和房东协商重定租金标准。
协商不成，可找第三方测量确定实际面积。
3.面积差距大，租客可起诉，要求变更租金条款或解除合同，让房东赔偿。
处理时注意保留合同、测量报告等证据。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，小李入住后发现实际租赁面积与房东小许承诺的面积不符。查看租赁合同，发现合同中并未明确约定租赁面积。小李与小许协商重新确定租金标准，但小许拒绝。于是，小李委托第三方测量机构进行测量，结果显示实际面积比承诺面积小很多。小李遂要求小许变更合同租金条款，小许仍不同意，双方产生争议。
案情分析:
1、因合同未明确约定租赁面积，小李与小许协商重新确定租金标准的要求合理。根据相关法律规定，在这种情况下，租客有权要求调整租金以反映实际租赁面积。
2、小李委托第三方测量机构测量确定实际面积，该测量报告可作为证据。若实际面积与承诺差距较大，小李向法院起诉要求变更合同租金条款或解除合同，并要求小许承担赔偿责任，有事实和法律依据。同时，小李应保留好租赁合同、测量报告等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。
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