借名买房被卖给别人如何维权
- 律师解析
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1.若第三人善意取得房屋，实际出资人无法要求返还，不过能向名义产权人索赔，包括购房款与房屋增值损失。
2.若第三人不构成善意取得，如明知借名买房或未付合理对价，实际出资人可起诉，请求判定合同无效并要求返还房屋。
3.实际出资人维权需提供借名买房协议、出资证明等，证明自己是实际出资人。
案情回顾:
小许和小胡达成借名买房协议，由小许实际出资，以小胡名义购买房屋。之后，小胡未告知小许，擅自将该房屋卖给小丽。小许得知后，要求小丽返还房屋，小丽称自己并不知晓借名买房一事，且已支付合理对价。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小丽构成善意取得，即她不知道该房屋存在借名买房情况且支付了合理对价，小许不能要求小丽返还房屋，但可向小胡主张赔偿损失，要求小胡返还购房款及赔偿因房屋增值带来的损失。
2、若小丽不构成善意取得，比如她明知房屋存在借名买房情况或未支付合理对价，小许可向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求小丽返还房屋。不过，小许需提供借名买房协议、出资证明等证据材料，证明自己是房屋实际出资人，以支持自身诉求。
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