房户拖欠房租,房东如何收回房屋
- 律师解析
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1.查看租赁合同，了解租金支付时间和违约条款等约定。
2.若租户拖欠房租，书面催告并限定支付期限，留存催告凭证。
3.催告期内未支付，按合同约定解除合同，发送解除通知。
4.租户拒不搬离，向房屋所在地法院起诉，要求腾房、支付房租及承担违约责任。
5.胜诉后租户不履行，申请强制执行让其搬离。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。一段时间后，小李开始拖欠房租。小许查看租赁合同后，书面催告小李在合理期限内支付房租，并保留了催告凭证。然而，催告期限届满，小李仍未支付房租。小许遂依据合同约定向小李发送了解除合同通知，但小李拒不搬离房屋。小许为维护自身权益，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小许在小李拖欠房租后，首先查看租赁合同明确相关约定，接着进行书面催告并保留凭证，这一系列操作符合法律规定和合理程序。当小李在催告期限内未支付房租时，小许根据合同约定解除租赁合同并发送通知，解除行为合法有效。
2、小李在合同解除后拒不搬离房屋，构成违约。小许向房屋所在地法院提起诉讼，要求小李腾退房屋、支付拖欠房租并承担违约责任，符合法律规定。若获得胜诉判决，小许申请强制执行让法院强制小李搬离，也是合理合法的维权方式。
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