二手商品房买卖卖家违约怎么追究责任
- 律师解析
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二手商品房买卖卖家违约，买家可这样追责：
合同有约定违约责任的，按合同要求卖家付违约金。
合同无约定，可主张实际损失赔偿，含差价、利息等。
可要求卖家继续履行合同，或解除合同退款并担责。
协商不成，收集证据起诉，用司法途径维权。
案情回顾:
小许与小李签订二手商品房买卖合同，小许为买家，小李为卖家。合同履行过程中，小李违约不再出售该房屋。小许要求小李承担违约责任，小李却以合同未明确约定违约条款为由拒绝。小许认为自己因房价上涨需多支付购房款，这属于损失，小李应赔偿，双方协商无果产生争议。
案情分析:
1、若合同中有明确的违约责任条款，小许可依约要求小李支付违约金。本案虽未提及合同是否有此约定，但这是追究违约责任的一种方式。
2、若合同未约定违约责任，小许可主张实际损失赔偿，其因房价上涨需多支付的购房款差价属于实际损失，小许可要求小李赔偿。
3、小许还可根据具体情况选择要求小李继续履行合同，交付房屋并办理过户登记手续；或选择解除合同，要求小李返还已支付的购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
4、因双方协商不成，小许可收集相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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