商铺租房违约金是几倍
- 律师解析
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1.法律没明确商铺租房违约金具体倍数，数额由双方在租赁合同里约定。
2.若约定违约金低于损失，当事人可要求法院或仲裁机构增加；
若过分高于损失，可请求适当减少。
判断“过分高于”通常以损失的30％为标准。
3.像租客提前退租，房东有损失，若违约金远高于损失，租客可请求调整。
违约金要结合实际损失和公平原则确定，无固定倍数。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同并约定了违约金。租赁期内，小李因自身原因提前退租。小许要求小李按照合同约定支付违约金，但小李认为约定的违约金过高，远超过小许因自己提前退租造成的空置期租金损失等实际损失，不同意全额支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、法律未明确规定商铺租房违约金的具体倍数，违约金数额由双方在租赁合同中约定。本案中小许与小李在合同中约定了违约金，这是双方意思自治的体现。
2、若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断是否“过分高于”，一般以违约造成损失的30％为衡量标准。小李提前退租给小许造成空置期租金损失等实际损失，若约定违约金远高于此损失，小李可请求法院或仲裁机构适当调整违约金数额。违约金需结合实际损失及公平原则确定。
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