如何确定买房违约责任
- 律师解析
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1.确定买房违约责任，先看购房合同。
合同会写明双方权利义务、违约情形和责任承担方式，像违约金数额或计算办法。
若出现约定的违约行为，违约方要按合同担责。
2.若合同没约定或约定不清，按法律规定处理。
收受定金方违约，要双倍返还；
支付定金方违约，不能要求返还。
违约造成损失的，赔偿额要与损失相当，且不超违约方订立合同时预见的损失。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，小许为买方，小李为卖方。合同中约定了双方权利义务。然而，在交易过程中，小许延迟付款，小李认为小许构成违约，应按合同承担违约责任。但小许称合同未明确延迟付款的违约责任承担方式，不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，确定买房违约责任需先依据购房合同。此案例中合同已明确双方权利义务，小许延迟付款属于合同约定的违约行为，即便未明确违约责任承担方式，也应承担责任。
2、若合同未约定或约定不明，可按法律规定确定责任。若小许交付了定金，其违约则无权要求返还定金；若小李违约收受定金，则应双倍返还定金。同时，若小许违约给小李造成损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小许订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
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