商品房欺诈判定有哪些标准和依据
- 律师解析
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（一）判定标准：
若一方故意告知虚假情况或者隐瞒真实情况，导致对方作出错误意思表示，就可认定为欺诈行为。
常见欺诈情形有故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，隐瞒房屋已抵押、已售给他人或为拆迁补偿安置房屋等事实。
（二）应对措施：
若购房者遭遇商品房欺诈，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该民事法律行为，同时可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
案情回顾:
小许打算购买一套商品房，与卖房者小李签订了购房合同并支付了房款。然而后来小许发现，小李故意隐瞒了该房屋已抵押给第三人的事实。小许认为自己在不知情的情况下签订合同，是受到了欺诈，要求撤销合同并获得赔偿，小李则认为小许签订合同是自愿行为，拒绝赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。小李故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使小许作出错误意思表示，小许有权要求撤销合同。
2、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，受欺诈方有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以小许可要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担相应的惩罚性赔偿。
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