商品房的退房除斥期间是多久
- 律师解析
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1.商品房退房除斥期间分情况而定。
若有约定，按约定时间执行。
2.若无约定，解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。
3.经对方催告，应在合理期限（一般为三个月）内行使，否则权利消灭。
例如开发商延迟交房，合同无约定时，购房者未在一年内或催告后三个月内行使解除权，将丧失该权利。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，开发商延迟交房。购房合同中未约定退房除斥期间。解除权发生后，小许起初未行使退房解除权。后来开发商催告小许行使解除权，但小许在三个月的合理期限内仍未行使。此外，从解除权发生之日起一年的时间里，小许也未行使该权利，开发商认为小许已丧失退房解除权，小许则对此持有异议。
案情分析:
1、根据法律规定，在商品房退房问题上，若无约定，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使解除权消灭。本案中，从解除权发生之日起一年小许未行使退房解除权，符合该消灭情形。
2、经对方催告后在合理期限（一般为三个月）内不行使的，解除权也消灭。开发商对小许进行了催告，小许在三个月合理期限内未行使，同样满足解除权消灭条件。所以小许的退房解除权已消灭。
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