买房子的时候交的定金能退吗
- 律师解析
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1.若因购房者自身不想买房，根据定金合同规定，定金通常不退。
因为定金是为担保债务，付定金方不履约就无权拿回。
2.若因开发商违约，没按合同履行义务，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因政策变化、不可抗力等不可归责双方的原因，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
案情回顾:
小许与某房产开发商签订购房意向合同，并交付了定金。之后小许因自身资金问题不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以定金罚则为由拒绝。小许则认为自己虽不想买了，但定金应部分退还。同时，也存在另一情况，小丽交付定金后，开发商未按合同约定时间交房，小丽要求开发商双倍返还定金，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金合同从实际交付定金时成立，目的是担保债务履行。像小许这种因自身原因不想购房，属于给付定金方不履行约定债务，按照定金罚则，其无权要求返还定金。
2、若因开发商原因违约，未按合同约定履行义务，如小丽遇到的开发商未按时交房情况，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可归责于双方当事人的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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