朋友借名买房引发纠纷如何处理
- 律师解析
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1.借名买房纠纷，可先与朋友协商，若对方配合办理过户等，按协商结果处理；
协商无果则可诉讼解决。
2.有书面协议且能证明借名事实、付款情况，协议合法合规，法院会按协议判房屋归属；
无协议则收集付款凭证等证据证明借名事实。
3.房屋被出名人擅自卖给善意第三人，借名人不能要求返还，只能要求出名人赔偿。
4.借名买房为规避政策，协议可能无效，法院按双方过错判返还购房款。
案情回顾:
小许因限购政策无法购房，便与朋友小胡协商借名买房，未签订书面协议。小许支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下。后小许要求小胡配合办理过户手续，小胡拒绝。小许与小胡协商无果，且发现小胡已将房屋擅自卖给了不知情的小丽。小许遂欲通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、由于小许与小胡未签订书面协议，小许需收集付款凭证、购房合同、沟通记录等证据，以证明借名买房的事实。
2、因房屋已被出名人小胡擅自处分给善意第三人小丽，小许不能要求小丽返还房屋，只能要求小胡赔偿损失。
3、小许借名买房目的是规避限购政策，借名协议可能被认定无效，法院会根据双方过错程度，判定返还购房款等事宜。
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