开发商违约退房不退中介费怎么办
- 律师解析
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1.因开发商违约退房，若中介无过错，按合同约定中介费通常不退；
若中介违约或未完成服务，可要求退还。
2.先查看中介合同，明确权利义务与退费情形。
若中介促成房屋买卖合同成立，可收报酬；
非中介原因导致退房，中介有权不退费。
3.若中介未如实报告，如隐瞒房屋重要信息，购房者可主张退费。
先协商，协商不成收集证据，如合同、记录、证明等，向法院起诉。
案情回顾:
小许通过中介购买房屋，后因开发商违约小许决定退房。小许认为应退还中介费，而中介称自身无过错，按合同约定不应退还。小许质疑中介曾隐瞒房屋部分重要信息，未履行如实报告义务，双方就中介费是否退还产生争议，协商无果后，小许打算通过法律途径解决。
案情分析:
1、若中介无过错，按合同约定且已促成房屋买卖合同成立，其有权收取报酬，因开发商违约退房并非中介原因时，中介可不予退还中介费。
2、若中介未履行如实报告义务，如隐瞒房屋重要信息，购房者小许可主张退还中介费。小许可收集中介合同、沟通记录、开发商违约证明等相关证据，向法院起诉请求判决中介退还中介费。
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