借名买房怎么保留证据
- 律师解析
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1.借名买房风险大，要保留证据证明借名事实。
与出名人签书面协议，明确实际出资人、出资情况、房屋归属和过户义务。
2.保留出资证据，像银行转账记录、付款收据等，保证资金流向清晰，证明实际出资者是借名人。
3.留存房屋使用证据，如物业费、水电费缴费凭证，居住照片、与物业沟通记录等，证明借名人实际使用房屋。
4.借名人保管购房合同、房产证等相关文件原件，进一步证实借名买房事实。
案情回顾:
小许因自身原因无法购房，便与小胡协商借名买房。双方未签订书面协议，小许通过现金支付了部分购房款，未留存清晰的出资证据。房屋交付后，小许实际居住，但未妥善保留物业费、水电费等缴费凭证，购房合同和房产证原件也交由小胡保管。后来小胡声称房屋是自己购买，拒绝将房屋过户给小许，双方因此产生争议。
案情分析:
1、借名买房存在较大风险，本案中小许未与小胡签订书面借名买房协议，无法明确约定房屋实际出资人、归属及过户义务等关键内容，导致在房屋归属问题上缺乏有力书面证据。
2、小许支付购房款未留下清晰资金流向的证据，且未保留房屋使用证据和购房相关文件原件，难以证明自己是借名人且实际出资并使用房屋，使得其主张借名买房的事实缺乏足够支撑。
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