借名买房拆迁款归谁所有
- 律师解析
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（一）借名买房协议有效且实际出资人能证明自己是实际购买人时，应保留好借名买房协议、出资凭证等相关证据，以确保拆迁款归自己所有。
（二）借名买房协议无效或无法证明借名买房事实时，名义产权人成为法律上的房屋所有人，拆迁款可能归其所有。
实际出资人可收集借款证据等，以主张债权的方式挽回损失。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
借名买房协议若符合合同订立的形式和实质要件，应认定为有效，双方应按约定履行。
案情回顾:
小许因自身原因与小胡达成借名买房协议，由小许出资以小胡名义购买房屋。多年后该房屋面临拆迁，小许认为自己是实际出资人，拆迁款应归自己；但小胡却称房屋登记在自己名下，拆迁款应属于自己。双方因此产生争议并诉至法院。小许需证明借名买房协议有效且自己是实际购买人，小胡则强调房屋登记的事实。
案情分析:
1、若借名买房协议有效，且小许能证明自己是房屋实际购买人，那么其对房屋享有权益。因借名协议约定房屋权益归小许，拆迁款作为房屋衍生利益通常应归小许。
2、若借名买房协议无效，或者小许无法证明借名买房事实，从法律形式上房屋登记在小胡名下，小胡被视为房屋所有权人，拆迁款可能会判归小胡。此时小许只能通过其他途径，如主张债权等方式挽回损失。
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