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开发商延期交房宽展期是否合理

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-08
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同约定且意思真实、不违法的宽展期条款通常有效。
如因不可抗力等客观情况致延期,宽展期能让开发商有时间解决问题,具合理性。
2.开发商利用优势在格式合同设不合理宽展期条款,限制购房者权益,如期限过长或免自身主责,可能显失公平,购房者可撤销
3.若宽展期成开发商故意延期交房手段,损害购房者利益,则既不合理也不合法。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同,合同中约定了交房时间及宽展期条款。到交房时间时,开发商未能按时交房,称因不可抗力需启用宽展期。小许认为开发商是故意延期,且宽展期过长,限制了自己的权益,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同中的宽展期条款是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,在因不可抗力等客观情况导致延期时,宽展期具有合理性,开发商有权启用。
2、若开发商利用自身优势地位,在格式合同中设置不合理宽展期条款,如宽展期过长或免除自身主要责任,限制购房者权益,该条款可能被认定为显失公平,小许可请求撤销该条款。若宽展期是开发商故意延期交房的手段,损害小许利益,则此宽展期不合理也不合法。
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精神病打人轻微伤能拘留吗,想了解如何处理精神病患者的打人行为?
[律师回复] 对于精神病患者打人致轻微伤是否能拘留以及如何处理其打人行为,需要分不同情况来看: 关于是否能拘留 这取决于该精神病人在实施打人行为时的精神状态,具体如下: 不能辨认或者不能控制自己行为 :依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第十三条,精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理的,不予处罚,但是应当责令其监护人严加看管和治疗。所以在这种情况下,不会对其进行拘留。 间歇性精神病人在精神正常时 :间歇性的精神病人在精神正常的时候违反治安管理的,应当给予处罚。如果符合拘留条件,是可以对其进行拘留的。比如,间歇性精神病人在未发病、精神状态正常时与他人发生冲突并将对方打成轻微伤,公安机关可以按照《治安管理处罚法》对其处以行政拘留。 处理精神病患者打人行为的一般方式 鉴定精神状态 :当发生精神病患者打人事件后,首先要对其精神状态进行专业鉴定。由具有资质的精神病鉴定机构,通过一系列专业的检查、评估和诊断,确定其在实施打人行为时是否处于不能辨认或者不能控制自己行为的状态。 治安处罚 : 不予处罚情形 :如前文所述,精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时打人致轻微伤,不予治安处罚,但责令其监护人严加看管和治疗。 给予处罚情形 :间歇性精神病人在精神正常时打人致轻微伤,根据《治安管理处罚法》第四十三条,殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 民事赔偿 :无论精神病人是否承担治安责任,其监护人都需要承担民事赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条,无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的,可以减轻其侵权责任。赔偿的范围通常包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。 强制医疗 :如果精神病人实施暴力行为,危害公共安全或者严重危害公民人身安全,经法定程序鉴定依法不负刑事责任的,有继续危害社会可能的,可以予以强制医疗。这需要由人民法院决定,公安机关执行。
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