借名买房出现问题如何解决
- 律师解析
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1.有书面协议：
借名买房若有书面协议证明事实及双方权利义务，按协议处理纠纷。
若出名人不配合过户，可起诉要求其履约。
2.无书面协议：
借名人需收集付款凭证等能证明实际出资和占有的证据，通过诉讼确认房屋归属。
3.借名行为违法：
若借名违反政策法规，协议可能无效，房屋或不归借名人。
借名人可要求出名人返还房款及利息等损失。
案情回顾:
小许因不具备购房资格，与有购房资格的小李达成借名买房的口头约定，由小许出资购买房屋，登记在小李名下。房屋交付后，小许一直居住使用。后来房价上涨，小李拒绝配合小许办理过户手续。小许拿出付款凭证、购房合同等证明自己实际出资和占有房屋，要求确认房屋归自己所有，但小李认为口头约定无效，房屋应归自己。
案情分析:
1、由于小许和小李没有书面协议，小许可凭借付款凭证、购房合同、入住手续等能证明实际出资和占有的证据，通过诉讼确认房屋实际归属。
2、若借名买房行为违反政策、法规强制性规定，如为规避限购政策等，借名买房协议可能被认定无效。此时，小许可要求小李返还购房款及利息等损失。
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