商铺租客违约怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
当商铺租客违约，先看租赁合同，若其违约行为契合合同约定的违约情形，房东可按约定让租客担责，像付违约金、赔偿损失等。
2.按实际损失索赔：
合同无相关约定或约定不明，房东可按实际损失索赔。
如逾期付租，可索要逾期租金和利息；
提前退租，可索赔空置损失。
3.协商或诉讼：
租客拒担责，房东先协商。
协商无果，收集合同、违约证据等材料，向法院起诉维权。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李出现逾期支付租金的违约行为。小许查看合同，发现合同未明确约定此类违约的责任承担方式。小许要求小李支付逾期租金及利息，小李却拒绝承担。小许与小李协商沟通，未能达成解决方案。
案情分析:
1、根据相关法律规定，虽然合同未约定违约情形及责任承担方式，但房东可根据实际损失要求租客赔偿。本案中，小李逾期支付租金，小许有权要求其支付逾期租金及相应利息。
2、当租客拒绝承担违约责任时，房东可先与租客协商。在协商不成的情况下，小许可以收集租赁合同、小李逾期支付租金的违约证据等材料，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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