商铺出租违约金和押金能否退还
- 律师解析
-
1.租客违约情况：
若租客提前退租、未按约定使用房屋，房东有权按合同扣违约金。
若合同规定押金可抵违约金，押金可不退还；
若租客无违约，合同正常到期，房东应退还押金。
2.房东违约情况：
若房东提前收回房屋，租客可要求退还押金并获合同约定的违约金。
合同未约定时，可主张实际损失。
3.违约金调整：
违约金过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，双方签订合同。租赁期间，小李因自身经营问题想提前退租。小许认为小李提前退租构成违约，根据合同约定要扣除违约金，且合同写明押金可抵违约金，所以拒绝退还押金。小李则称生意不好实属无奈，不认为自己应承担违约责任，要求小许退还押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租客违约，如小李提前退租这种情况，房东有权按合同约定扣除违约金，若合同明确押金可抵违约金，房东可不予退还押金。所以小许拒绝退还押金有合同依据。
2、若合同未约定违约金数额，小李可主张因小许提前收回房屋（假设小许违约）造成的实际损失。同时，若违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
0
问题没解答? 125653人选择咨询律师
商铺出租违约金和押金能否退还
一键咨询
商铺不想租了押金算违约金吗,什么是租房押金
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商铺不想租了押金算违约金吗,什么是租房押金相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷商铺出租违约金和押金能否退还
1w浏览2025-06-09
商铺出租违约金和押金能否退还
9.9w浏览2024-08-23
租商铺退押金纠纷怎么处理
商铺租赁纠纷可私下和解，无果时依合同申请民事诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构裁决生效后，当事人不得再就同一争议提起诉讼。确保纠纷得到公正解决，维护双方权益。
10w+浏览
房产纠纷商铺出租的押金和违约金如何计算
1w浏览2025-06-10
商铺租赁押金和违约金比例
8.5w浏览2024-09-16
商铺租赁纠纷押金怎么处理
1. 当务之急是须得保证所选定的商业用房其属性应为商业性质，而其所属地块的用地功能亦应是非住宅性质方能租赁用于开设商铺之用；2.在签订合同时，务必确保租赁方与实际所有权人或经授权的代表签署相关租凭协议；3.在入住之前，还需要查看该房产是否已在所在地不动产管理部门办理过租赁登记手续并取得相应证书。
10w+浏览
房产纠纷商铺返租能退押金吗
针对此问题，首先遵循合约条款处理。若合同未明确，双方应协商达成共识。协商不成，可向相关部门申请调解。调解无果，可向法院起诉。违约金方面，卖方违约应双倍退还定金，买方违约则须承担相应责任。确保权益，合法途径解决纠纷。
1w浏览2024-05-15
商铺押金和违约金怎么计算
10w+浏览2024-08-13
租商铺违约退押金吗
1w浏览2025-05-23
商铺押金和违约金怎么规定
10w+浏览2024-08-29
包租商铺能不能退铺位押金
1w浏览2025-05-25
商铺违约合同押金能否退还
10w+浏览2024-08-31
