借名买房协议违约赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.借名买房协议违约赔偿依具体情况定。
有约定违约赔偿条款的，一般按约定来，但约定不能与实际损失差距过大。
2.无约定时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房费用）和间接损失（如房屋增值部分）。
3.若约定违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构降低；
若过低，受损方可请求增加。
赔偿以弥补损失为原则。
案情回顾:
小许与小李签订借名买房协议，由小许出资，以小李名义购房。协议中约定若一方违约需支付违约金50万元。后小李擅自将房屋出售给他人，构成违约。小许认为小李违约给自己造成损失，要求按协议支付50万元违约金。小李则称违约金过高，应按实际损失赔偿。
案情分析:
1、借名买房协议违约赔偿标准需依据具体情况确定。若协议中有约定违约赔偿条款，一般按约定执行，但不能过分高于或低于造成的损失。此案例中，协议约定了50万元违约金，需判断其是否合理。
2、若没有约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失如购房支付费用和间接损失如房屋增值部分等。若约定违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，受损方可请求增加。违约赔偿以弥补受损方损失为主要原则。
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