一房二卖损失的计算方式有哪些
- 律师解析
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一房二卖损失计算方式有三种：
1.直接损失：
包含已付购房款、利息、税费、中介费等支出。
像已付房款产生的同期银行贷款利息，就是损失的一部分。
2.可得利益损失：
一般是房屋差价损失。
出卖人高价将房屋卖给第三人，两次交易的差价就是购房者的可得利益损失。
确定差价可对比起诉或合同解除时房屋市场价与合同价。
3.惩罚性赔偿：
若出卖人恶意违约，买受人可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿。
如已付30万，最多可再获30万赔偿。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许以80万的价格购买小丽的房屋，并支付了50万购房款及2万中介费，缴纳税费3万。然而，小丽却将该房屋以100万的价格卖给了小胡。小许得知后，将小丽诉至法院，要求其承担相应损失，双方就损失计算方式产生争议。
案情分析:
1、小许的直接损失包括已付购房款50万，根据同期银行贷款利率计算出的利息，2万中介费以及3万税费。
2、可得利益损失为房屋差价，小丽前后两次交易的差价20万，一般可作为小许的可得利益损失。确定差价时可参考起诉时、合同解除时等时间节点房屋市场价与合同价。
3、若小丽的行为构成恶意违约，小许可请求小丽承担不超过已付购房款50万一倍的赔偿责任，即最多再赔偿50万。
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首先，积极寻求与出售者进行和解，以达成共识；其次，考虑寻求当地村（社区）调解委员会协助，由其代表公正地介入并协助解决纠纷；第三，您也可以选择拨打全国消费者投诉热线12315进行举报；最后，若以上方法均未奏效，您仍有权向法院提起诉讼。
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