二手商品房卖方违约怎么办
- 律师解析
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二手商品房卖方违约，买方维权途径如下：
1.先看合同里违约责任的约定，若有明确条款，可据此要求卖方担责，比如让其支付违约金。
2.若卖方拒绝担责，可书面催告其履行合同，并限定时间。
若仍不履行，可解除合同，要求返还房款与利息，同时让卖方担责。
3.协商不成，可向法院起诉，要求卖方继续履约或担责，像赔偿房屋差价损失。
必要时可申请财产保全，防卖方转移财产。
案情回顾:
小许与小李签订二手商品房买卖合同，小许为买方，小李为卖方。合同履行过程中，小李违约，拒绝按约定过户房屋。小许查看合同，发现其中明确约定了违约责任条款。小许要求小李承担违约责任，支付违约金，小李却拒绝承担。小许书面催告小李在一定期限内履行合同义务，但小李仍未履行。双方就此事无法协商解决，小许决定维权。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同中有关于违约责任的明确约定时，买方有权按约定要求卖方承担责任。本案中合同有约定，小许要求小李支付违约金合理合法。
2、若卖方拒绝承担违约责任，买方书面催告后卖方仍不履行，买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。小许已书面催告小李，小李未履行，小许有此权利。
3、双方无法协商解决时，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或承担违约责任，必要时可申请财产保全。小许可通过此法律途径维护自身权益。
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