买房违约和解协议书有效吗
- 律师解析
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（一）签订买房违约和解协议书前，要确认双方均是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，确保意思表示真实。
（二）仔细审查协议内容，保证不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（三）双方都要具备相应的民事行为能力，以保障协议的有效性。
（四）签订协议后，双方应严格按照协议履行各自的权利和义务。
若一方不履行，另一方可依据协议追究其违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许为买方。然而小许因自身原因违约，小李要求小许承担违约责任。双方就违约赔偿等事宜进行协商，最终达成一致并签订了买房违约和解协议书，明确了各自的权利和义务。但之后小许却以签订协议时受到小李胁迫为由，拒绝履行协议内容。
案情分析:
1、一般情况下，若买房违约和解协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，该协议书就具备法律效力。本案中，若协议符合这些条件，小许和小李就需依协议履行。
2、若协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。小许称受胁迫签订协议，若能提供证据证明，可通过法律途径请求撤销该协议；若无法证明，小李则可依据协议书追究小许的违约责任。
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