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商铺没到期要付违约金吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.商铺未到期是否付违约金要看情况。
若合同明确租赁期限,一方提前解约通常算违约,要按约定付违约金。
2.若有法定或约定免责情形,可不担责。
如遇不可抗力,像自然灾害、政府征收,双方可解约且无需付违约金;
双方协商一致提前解约也不用担责。
3.若一方违约,另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失

案情回顾:

小许将自有商铺出租给小李,租赁合同明确约定了租赁期限。租赁期未到,小李因自身经营问题,打算提前解约。小许认为小李提前解约构成违约,要求其支付违约金,小李则称希望与小许协商提前解除合同,不应支付违约金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,若租赁合同中有明确租赁期限,一方在期限未到前提前解约,一般构成违约,需按合同约定支付违约金。本案中若未出现法定或约定的免责情形,小李提前解约构成违约,应支付违约金。
2、若存在法定或约定的免责情形,可不承担违约责任。但本案中小李并非因不可抗力如自然灾害、政府征收等致使合同目的不能实现。若双方能协商一致提前解除合同,小李则无需承担违约后果。若小李违约,小许有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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在大多数情况下,合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的30%。若比例不适当,当事人可向法院申请调整。约定违约金是双方共同制定的,构成特殊的合同关系,也称为违约金合同。该合同属于从合同,依赖于主合同的有效性。若主合同无效,违约金合同也失效。同时,违约金合同是诺成性合同,附条件生效。
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