房改房能否借名买房
- 律师解析
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（一）避免借名买房：
鉴于房改房借名买房存在诸多风险，如借名协议可能无效、实际出资人难以主张所有权、被借名人擅自处分房屋致权益受损等，应避免此类行为。
（二）了解政策规定：
在购房前，仔细研究房改房的政策要求，确保自身符合购买主体资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
房改房借名买房若违反政策规定，其借名协议可能因违反该条款被认定无效。
案情回顾:
小许不具备房改房购房资格，而小丽有资格。小许为购买房改房，与小丽达成借名买房协议，由小许出资以小丽名义购房。后来，小丽未经小许同意将该房出售给小胡。小许得知后，依据借名协议要求确认房屋所有权归自己，但小丽认为借名协议无效，双方产生纠纷。
案情分析:
1、房改房是带有福利性质的政策房，对购买主体有特定资格要求。小许不具备资格却借小丽之名买房，若该借名行为违反政策规定，借名协议可能无效。
2、即便借名协议有效，小丽作为被借名人擅自处分房屋，损害了小许的权益。而且法院在司法实践中会审查该借名买房行为是否损害国家、集体或第三人利益，若存在损害情形，合同会被认定无效。所以小许难以依据借名协议主张房屋所有权。
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