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借名买房协议如何判决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-09
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包敬立律师
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律师解析
法院审理借名买房协议案件判决时考量因素如下:
协议效力:
不违反法规、不违背公序良俗的协议一般有效,如普通商品房借名协议;
借买保障性住房损害公共利益,协议可能无效。
出资情况:
实际出资人要拿出购房款支付凭证等,证明自己出资。
房屋使用情况:
实际出资人长期占有使用房屋,可作借名买房的有力证明。
协议有效,实际出资人要求过户可能获支持;
协议无效,法院按双方过错判返还房屋和购房款等。

案情回顾:

小许和小胡达成借名买房协议,由小许出资,以小胡名义购买一套普通商品房。小许支付了全部购房款并长期居住该房屋。后小许要求小胡将房屋过户到自己名下,小胡却以自己是产权登记人为由拒绝,双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、法院首先会考量借名买房协议的效力,此案例中借名购买的是普通商品房,协议不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,一般会认定协议有效。
2、审查出资情况,小许能提供购房款支付凭证等证据,可证明自己是真正的出资主体。
3、从房屋占有使用情况来看,小许长期占有使用房屋,这可作为借名买房的有力佐证。若协议有效,小许要求过户,法院可能支持;若协议无效,法院会根据双方过错,判决返还房屋及购房款等。
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