如何起诉开发商延迟交楼索赔
- 律师解析
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起诉开发商延迟交楼索赔，可按这些步骤：
一是收集证据，像购房合同、付款凭证、入住通知、延迟证明等，证明合同关系、付款完成和开发商违约。
二是算赔偿，按合同约定方式算索赔额；
没约定的，按同地段房租标准主张。
三是写诉状，明确原被告、诉求（让开发商付违约金等）及理由。
四是交诉状和证据到房屋所在地法院，缴费。
受理后开庭，庭审举证证明违约和损失获支持。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同并支付购房款，但开发商未按合同约定时间交楼。小许认为开发商构成违约，要求其赔偿延迟交楼的损失，而开发商则辩称延迟交楼是因不可抗力因素。双方协商无果，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小许要证明开发商违约，需收集购房合同、购房款支付凭证、入住通知书、延迟交楼证明材料等证据，以此证明双方存在合同关系、自己已履行付款义务及开发商违约事实。
2、损失赔偿计算方面，若合同有约定违约赔偿方式，按约定计算索赔金额；若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张损失。小许书写起诉状时，要明确原被告信息、诉讼请求及事实与理由。最后向房屋所在地法院提交诉状及证据材料并缴费，庭审中需举证证明开发商违约及自身损失，才能获得法院支持。
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