房屋出租后拆迁装潢谁受益
- 律师解析
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1.房屋出租后拆迁装潢受益主体分情况定。
若合同有拆迁装潢补偿归属约定，按约定办。
2.没约定的话，房屋所有权人是拆迁补偿基本权益人。
3.经同意装潢的，未形成附合的，承租人可拆；
已附合的，因拆迁解约，残值损失双方按公平原则分担。
4.出租人违约解约，赔偿残值损失；
承租人违约，出租人可不赔，适当补偿。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。后该房屋面临拆迁，关于装潢补偿问题双方产生争议。合同中未约定拆迁装潢补偿归属，小李承租期间对房屋进行了装潢。小许认为自己作为房屋所有权人应获得全部装潢补偿；小李则觉得自己增添的装潢部分补偿应归自己。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定拆迁装潢补偿归属，根据相关规定，小许作为被拆迁人即房屋所有权人是房屋拆迁补偿的基本权益人。
2、对于小李增添的装潢部分，若经小许同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，小李可拆除；已形成附合的装饰装修物，因拆迁导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应按照公平原则由双方分担。若小许违约导致合同解除，小许应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若小李违约导致合同解除，小许无需赔偿，但可给予适当补偿。
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