开发商延期交房算上欺诈么
- 律师解析
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1.通常，开发商延期交房不算欺诈。
欺诈指故意虚假告知或隐瞒真相，让对方错误做决定。
而多数延期交房是不可抗力、施工问题等客观因素导致，属违约行为。
2.购房者可按合同要求开发商担责，如支付违约金、赔偿损失。
3.若开发商销售时故意隐瞒无法按时交房事实，或明知不能按时却承诺交房诱使签约，可能构成欺诈。
此时购房者可追责，还能依法撤销合同并索赔。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。到了交房日期，开发商却未能交房。小许认为开发商故意欺骗他，构成欺诈，要求撤销合同并索赔。而开发商称是因施工中遇到技术难题导致延期，属于客观因素，并非故意欺诈，只同意承担违约责任。
案情分析:
1、多数情况下，开发商延期交房是因不可抗力、施工问题等客观因素，本案中开发商称因施工技术难题导致延期，一般属于违约行为，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、若开发商在销售时故意隐瞒无法按时交房的事实，或明知不能按时交房却承诺交房时间以诱使购房者签约，则构成欺诈。本案需进一步审查开发商在销售时是否存在上述欺诈情形，若存在，小许不仅可追究违约责任，还可要求撤销合同并索赔。
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