商场商铺提前退租违约金如何计算
- 律师解析
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1.先看合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算方法，通常按约定执行。
但约定过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整。
违约金超损失30%，一般算过高。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔商场损失，含直接和可得利益损失。
直接损失如空置期租金、招租费用；
可得利益损失是后续租赁合理收益。
损失金额一般要商场举证。
案情回顾:
小许在商场租了一间商铺，合同期限为两年。但经营一年后，小许因个人原因打算提前退租。商场要求小许支付违约金，小许认为合同约定的违约金过高，而商场则坚称应按合同执行。双方就此产生争议，小许遂向法院请求调整违约金数额。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同明确约定了违约金数额或计算方法的，一般应遵循约定。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若约定违约金超过造成损失的30%，一般会认定为过高。在此案中，若商场主张的违约金超过其实际损失的30%，小许请求调整是合理的。
2、若合同未约定违约金，违约方需赔偿商场因提前退租遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如空置期租金、重新招租费用等；可得利益损失指商场原本可从后续租赁中获得的合理收益。确定损失金额通常需商场举证证明。
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