借用他人名义的购房协议受法律保护吗
- 律师解析
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1.借用他人名义的购房协议通常有效受保护，但有特殊情况。
若协议是双方真实意愿，内容合法合规，不违背公序良俗，一般合法有效。
2.此类协议有风险，名义购房人可能擅自处分房屋，借名人权利易受损；
若名义购房人有外债，房屋可能被法院执行。
3.为规避调控政策的借名协议，效力认定复杂，不同法院认定有别。
涉及保障性住房借名买卖，协议很可能无效。
案情回顾:
小许因限购政策无法购房，便与好友小李达成借用小李名义购房的协议。小许支付了全部购房款，房屋登记在小李名下。后来小李因资金周转问题，未经小许同意将房屋抵押给小胡。小许得知后，认为该抵押行为损害了自己的权益，要求确认抵押无效，而小李则认为房屋登记在自己名下，自己有权处分，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中借用他人名义的购房协议，若该协议是小许和小李真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，通常应认定为有效。但因借名行为是为规避限购政策，协议效力认定存在复杂性，不同法院可能有不同判定。
2、若协议有效，小李擅自将房屋抵押的行为损害了小许的权益，小许有权要求小李承担相应责任。若协议被认定无效，小许只能要求小李返还购房款等款项，而无法主张房屋相关权益。并且若小李对外有债务，该房屋还可能被法院强制执行。
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