预付租房违约退房能否要回押金
- 律师解析
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（一）签订租赁合同时仔细查看条款，若有违约不退押金的约定，做好承担此后果的准备；
若合同无明确约定，要清楚押金保障房屋及设施完好，未造成损害不应被直接没收。
（二）若违约退房，先判断自身违约是否给房东造成实际损失，若未造成额外损失，要求房东退还押金。
（三）当房东拒绝退还押金，先尝试与其友好协商。
若协商无果，收集租赁合同、付款凭证、房屋现状照片等证据，通过诉讼维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这意味着在租房违约纠纷中，应根据违约造成的实际损失来判定责任承担，而非直接没收押金。
案情回顾:
小许与房东小李签订租房合同并预付押金。租期内小许因个人原因违约要求退房，小李以合同约定违约不退押金为由拒绝退还。小许认为合同未详细说明房屋损害情况，自己未对房屋造成损害，不应直接没收押金，双方协商无果产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定违约时押金不予退还，那么房东小李可依约不退还押金。
2、若合同未明确约定，根据公平和诚信原则，押金主要是保障房屋及设施完好，小许未对房屋造成损害，即便违约，也不应直接没收押金，应根据违约给小李造成的实际损失扣除相应费用，剩余部分退还小许。若违约未给小李造成额外损失，小李应退还押金。
3、若小李拒绝退还，小许可先与小李协商，协商不成可收集证据通过诉讼维护自身权益。
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