商铺售后包租合同效力问题如何
- 律师解析
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1.商铺售后包租是开发商卖商铺后包租或代租并付租金回报，其合同效力要具体分析。
2.开发商用售后包租卖未竣工商品房属违规，但不一定让合同无效。
只要合同内容合法、主体适格、意思真实，一般有效。
3.若有欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益、以合法掩盖非法目的、违反法规强制规定等情况，合同会无效。
引发群体问题影响稳定时，司法中也可能判无效。
案情回顾:
小许从开发商处购买了一间商铺，双方签订合同约定开发商售后包租，代为出租并支付租金回报。但小许发现该商铺在出售时并未竣工，他认为开发商此举违规，合同应无效，而开发商则称合同是双方真实意思表示，应属有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，开发商以售后包租方式销售未竣工商品房属违规行为，但这并不必然导致合同无效。若此合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，主体适格、意思表示真实，通常合同有效。
2、若该合同存在欺诈、胁迫且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，或违反法律、行政法规效力性强制性规定等情形，合同会被认定无效。另外，若因售后包租引发群体问题，影响社会稳定，司法实践中合同也可能被认定无效。
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