商品房质量最终由谁承担
- 律师解析
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1.保修期内出现质量问题，由开发商承担保修责任，因其作为出售方有保障房屋质量的义务。
若问题是施工单位造成，开发商担责后可向其追偿。
2.因勘察、设计单位过错引发质量问题，开发商赔偿购房者后，可向其索赔。
若由第三方提供不合格材料所致，开发商担责后也能向第三方追责。
3.若因购房者使用不当造成质量问题，责任自行承担。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后不久发现房屋墙面出现严重裂缝。小许认为这是房屋质量问题，要求开发商承担责任。开发商则称可能是小许使用不当造成的，双方因此产生争议。后经专业机构鉴定，该质量问题是由于施工单位在施工过程中偷工减料所致，且房屋仍在保修期内。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在保修期内出现质量问题，开发商对房屋质量负有基本保障义务，应承担质量保修责任。所以本案中开发商需对小许承担维修等责任。
2、因该质量问题是施工单位原因造成的，开发商在承担责任后，有权向施工单位进行追偿。
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